【#现房**离成熟落地还有多远#？】

东城网警

#目前全国现房均价比期房便宜# 自今年1月17日召开的全国住房和城乡建设工作会议提出“有条件的可以进行现房**”后，不足一个月时间，已有山东、安徽、河南、四川、广东等地明确表态，试点现房**。按照市场正常规律，期房将购房款提前支付给开发商，大大减轻了开发商的负担，而现房的认购风险较小，所以一般情况下，期房售价低于现房。但让人不解的是，目前全国现房的均价反而比期房便宜。比如2022年，根据上海易居房地产研究院数据，全国现房的均价为8326元/平方米，期房的均价为10486元/平方米，两者价差2100元/平方米。#1月36城新房价格上涨#

在广东住房政策研究中心研究员李宇嘉看来，现在市场上**的现房，主要分三种情况，一是一些楼盘卖得慢、卖不动，而工期在推进，慢慢就变成了现房，比如很多楼盘的尾盘或最后一期；二是前几年地价较高，开发商不想降价**，不得不以时间换空间，一套一套卖，“熬”成了现房；三是部分深耕本地的房企，资金链相对不紧张，项目不多，不愿意降价，也变成了现房。显然，这样的现房**并非市场想要的。

在李宇嘉看来，地方要想更好推动现房**，可以在土地出让环节适当降低地价，或者让金融机构给予现房项目相应的融资和保障，只有做到这些，各地的现房**才不会充斥着各种“卖不掉”的房源，才能够更健康地发展。#银行人士称房贷年龄延至90岁意义不大#